C’est un morceau imposant du patrimoine tertiaire rennais qui arrive sur le marché. Situé face au centre commercial Colombia, l’immeuble, abritant le siège régional d’Allianz, développe près de 13 500 m² de bureaux. D’après nos infos, un appel à candidatures vient d’être lancé depuis la mi-juillet afin de trouver un repreneur et, peut-être, une nouvelle vocation à cet ensemble emblématique du quartier du Colombier.
Livré en 1981, le bâtiment avait d’abord accueilli le siège régional des Assurances générales de France (AGF), avant de devenir celui d’Allianz. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de la station de métro Charles-de-Gaulle. Sa configuration et les règles d’urbanisme offriraient plusieurs possibilités de reconversion. Outre le maintien de bureaux, des projets d’hôtellerie, de restauration ou de logements pourraient être envisagés.
Les futurs candidats devront toutefois composer avec l’ampleur du site et d’importants travaux de restructuration. Une opération de désamiantage pourrait notamment être nécessaire, compte tenu de la date de construction. Cet immeuble porte la signature de Louis Arretche, architecte majeur de la transformation de Rennes au XXe siècle. Il participa à la conception du quartier du Colombier, mais aussi à celle de l’Éperon, de l’ancien centre commercial des Trois-Soleils, de la tour de la Sécurité sociale au Mabilay, du lycée Chateaubriand et de la faculté de droit. Il fut également l’un des concepteurs de l’usine marémotrice de la Rance.
Cette mise sur le marché intervient dans une période délicate pour l’immobilier tertiaire rennais. Selon les estimations communiquées par les professionnels du secteur, près de 250 000 m² de bureaux seraient actuellement disponibles dans la métropole. Avec ses 13 500 m² supplémentaires, l’immeuble Allianz constitue donc un défi immobilier de taille, mais aussi une rare occasion de réinventer tout un pan du Colombier. Sa commercialisation a été notamment confiée à Linovim et BNP Paribas Real Estate, selon une source proche de ce dossier.
