Un projet immobilier d’envergure se prépare au 50, rue de Redon, à Rennes, non loin de la station Mabilais. Un permis de construire prévoit la transformation de l’actuel site d’Orange en un vaste ensemble de bureaux et de commerces, culminant à neuf étages. Selon nos informations, le groupe HelloWork, spécialiste du recrutement et de l’emploi en ligne, pourrait y installer ses équipes.
Le projet est désormais bien concret. Au 50, rue de Redon, à proximité immédiate de la station de métro Mabilais, la SNC Redon porte un nouvel ensemble immobilier de neuf étages. Le permis de construire, déposée le 15 janvier 2026, porte sur une opération représentant 8 032 m² de surface de plancher, dont 7 530 m² de bureaux et 502 m² de commerces. À cela s’ajoutent 758 m² de locaux techniques conservés sur le site, mais n’appartenant pas à la SNC Redon, portant la surface totale des constructions à 8 790 m².
Derrière cette opération se profile surtout l’arrivée possible d’une grande entreprise rennaise. Selon nos informations, HelloWork, installé non loin, pourrait installer ses équipes dans ce nouvel ensemble. Le groupe, spécialisé dans le recrutement et l’emploi sur Internet, est l’un des acteurs importants du numérique rennais. À ce stade, le permis consulté par Rennes Infos Autrement ne mentionne toutefois pas le nom du futur occupant : il présente le programme comme un ensemble de bureaux et de commerces.
Ce chantier entraînerait une profonde transformation de ce site historique d’Orange, confiée au cabinet d’architectes cessonnais LJA architectures. Les bureaux existants seraient démolis, à l’exception du rez-de-chaussée d’une partie technique abritant des équipements télécoms qui ne peuvent être déplacés. Le bâtiment annexe disparaîtrait également et huit arbres seraient battus. L’ensemble architectural serait composé de deux « émergences » en R+6 avec combles, reliées par un bâtiment « pont » en R+4 enjambant les installations techniques conservées. Le bâtiment s’affinerait à partir du troisième étage grâce à un jeu de toitures-terrasses.
Au rez-de-chaussée, trois commerces sont prévus le long de la rue de Redon, tandis que l’essentiel des étages serait consacré aux bureaux. Le dossier envisage même l’hypothèse d’activités de restauration, puisqu’un local spécifique pour leurs déchets est prévu. Les terrasses des commerces donneraient directement sur l’espace public. Le projet fait aussi une large place au vélo, politique municipale oblige. Il prévoit 41 places de stationnement automobile, contre 62 actuellement, mais surtout un local de 282 m² pouvant accueillir 91 vélos, dont quatre emplacements pour vélos cargos. Des prises permettront également la recharge des vélos électriques. L’accès cycliste se fera directement depuis la rue Malakoff.
Visuellement, le changement sera important dans ce secteur situé entre les rues de Redon, Malakoff et Surcouf. Les façades doivent être habillées de bardage métallique gris clair, avec un socle en terre cuite (comme le veut la nouvelle politique urbaine de Rennes). Plusieurs pignons seront revêtus de lames de bois et des plantes grimpantes habilleront certaines parties aveugles du bâtiment. Trente arbres doivent être plantés dans le cœur d’îlot, notamment sous la forme de deux petites « micro-forêts ». Des panneaux photovoltaïques sont également prévus sur les toitures. Fait assez rare pour être souligné, le bâtiment est conçu pour pouvoir être transformé ultérieurement en logements, si les besoins évoluent.
Le chantier devra toutefois composer avec le passé industriel et technique du terrain. Le site accueille des activités de télécommunication depuis au moins 70 ans. Il a également abrité une installation classée et un transformateur au pyralène, retiré en 1990. Deux cuves enterrées de fioul ont par ailleurs été recensées. Des investigations environnementales ont relevé ponctuellement des traces d’hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP), sans mettre en évidence de problématique sanitaire avérée. Le Service Santé Environnement a donc rendu un avis favorable sous conditions, avec notamment une surveillance des terres pendant les terrassements et l’enlèvement des cuves.
Autre particularité : le risque d’inondation. Le projet a été travaillé avec la DDTM d’Ille-et-Vilaine et les services de Rennes Métropole. Une partie du rez-de-chaussée serait ainsi construite sur pilotis afin de favoriser l’écoulement des eaux en cas de crue. Aucun sous-sol n’est prévu. Le maître d’ouvrage mentionné dans le permis est la SNC Redon, domiciliée à Cesson-Sévigné. Derrière cette société de projet se trouvent MFM Finance et C2T Invest, avec notamment Michel et Olivier Derly, François Travers et Antoine Turmel, présents à travers différentes structures dans l’immobilier et l’investissement.
Mais l’opération commence déjà à susciter l’attention dans le voisinage. Un comité de riverains est en cours de constitution. La hauteur du futur immeuble, son volume, l’arrivée potentielle de nombreux salariés et les conséquences sur la circulation devraient nourrir les discussions. Entre l’installation possible de HelloWork, l’ouverture de nouveaux commerces et la métamorphose de l’actuel site Orange, le 50, rue de Redon s’apprête à changer radicalement de visage.
