Avec un taux de vacance commerciale de 10,7 %, Rennes connaît une vacance qui demeure continue mais en hausse. Pourtant, préserver la vitalité de son centre-ville reste un défi crucial pour son attractivité, son économie locale et sa convivialité. Face à la concurrence des zones périphériques et du e-commerce, la ville déploie une stratégie offensive que nous dévoilerons dans cet article.
Diagnostic : comprendre les causes de la vacance
À Rennes, comme ailleurs, la vacance commerciale s’explique par plusieurs facteurs structurels. La concurrence du e-commerce et l’évolution des modes de consommation (désertion des enseignes textiles) jouent un rôle majeur. S’y ajoutent des loyers élevés dans l’hypercentre (en moyenne 255 €/m²/an à rue Le Bastard en 2025).
Avec un taux de vacance commerciale de 10,7 % en avril 2024, Rennes devance les villes comme Nantes (5,3 % au troisième trimestre 2024). Les secteurs les plus touchés sont l’habillement et la téléphonie, particulièrement dans le secteur Nord-Est (rue de Fougères). Pour remédier à cette situation, Rennes a adopté un deuxième plan d’action pour le commerce du centre-ville.
Les initiatives de la ville de Rennes : une stratégie globale
Face à la vacance commerciale, Rennes déploie une approche multidimensionnelle. La ville propose des aides financières (jusqu’à 20 000 € pour l’installation) et un accompagnement personnalisé aux porteurs de projets. Cela n’est peut-être pas comparable à l’effet de levier trading ActivTrades proposé aux traders, cet outil financier permettant de booster leur potentiel gain lors de l’ouverture de leur position. Mais ce sont des incitations financières qui peuvent encourager les entrepreneurs à occuper ou reprendre les commerces vacants à Rennes.
Le dispositif « une boutique à l’essai » permet de tester des concepts à loyer modéré. En parallèle, des campagnes comme « Shopping Rennais » valorisent le commerce local. La municipalité travaille également sur l’urbanisme commercial et l’aménagement des rues piétonnes.
Les petits commerces alimentaires restent vulnérables face à la grande distribution, tandis que la gentrification menace la diversité commerciale. Pour y répondre, la ville expérimente des solutions innovantes comme Day by day Grand marché vrac, un magasin 100 % vrac subventionné qui teste un nouveau modèle économique.
Les perspectives : un centre-ville en constante évolution
Le bilan du Plan d’action pour le commerce du centre-ville de Rennes (Acte I), couplé au déploiement du projet urbain Rennes 2030, a mis en exergue six fondamentaux porteurs d’une attractivité à long terme du centre-ville :
- Une densité de fonctions génératrices de flux (le commerce, le tourisme, la culture, le sport, etc.) ;
- Un cadre urbain renouvelé : les places emblématiques de Rennes (Sainte-Anne, Saint-Germain, la Gare et d’autres) sont réaménagées ;
- Une stratégie de réhabilitation de l’habitat en centre-ville opérée par Territoires Publics ;
- De nouveaux lieux de destination et avec une offre nouvelle (par exemple le site de l’Hôtel-Dieu qui est en cours de travaux) ;
- Une accessibilité multimodale renforcée ;
- Des événements et des animations qui sont autant de motifs de destination pour le public lors de temps forts tout au long de l’année.
L’avenir de Rennes passe par le développement du commerce de proximité, l’adaptation aux nouvelles technologies et une offre diversifiée.
Rennes s’engage activement contre la vacance commerciale, avec des initiatives concrètes et des résultats positifs. La ville poursuit ses efforts pour un centre-ville dynamique et attractif, en adaptant ses stratégies aux évolutions du marché.
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