C’est la première réalisation concrète du futur quartier Bois Perrin. Les travaux de la nouvelle crèche municipale ont officiellement débuté à l’angle de l’avenue du Général-Leclerc et du boulevard de Vitré, dans le quartier Jeanne-d’Arc, à deux-as du centre Guillaume Régnier. À travers cet équipement de 60 places, la ville de Rennes lance la transformation de l’ancien site pédopsychiatrique du Centre hospitalier Guillaume-Régnier en un nouveau quartier mêlant logements, équipements publics et espaces naturels.
Pour marquer le lancement du chantier, la municipalité a choisi un geste symbolique : la pose de la première botte de paille. Un clin d’œil aux matériaux retenus pour la construction de ce bâtiment, dont les murs seront constitués d’une ossature bois remplie de bottes de paille. Ce procédé, encore peu répandu pour des équipements publics de cette taille, répond aux objectifs de réduction de l’empreinte carbone fixés par la collectivité.
La future crèche, dont la livraison est annoncée pour le premier trimestre 2028, représente un investissement de 5 millions d’euros. La ville de Rennes en est le principal financierr, avec le soutien de l’État, qui apporte 470 000 euros au titre de la Dotation de soutien à l’investissement local (DSIL). La CAF participera également au financement, pour un montant qui sera arrêté à l’automne 2026.
Le bâtiment, conçu par l’agence GUINEE*POTIN, se veut exemplaire sur le plan environnemental. « L’isolation renforcée, les équipements techniques performants et une conception bioclimatique permettront de dépasser les exigences réglementaires actuelles en matière de performances énergétiques », note la municipalité.
Le recours aux matériaux biosourcés sera particulièrement important. Outre l’ossature et le bardage en bois, l’isolation fera appel à la paille, à la laine de bois et au chanvre. Le projet dépassera ainsi le niveau 3 du label « bâtiment biosourcé », avec un stockage estimé à 43 kg de carbone biogénique par mètre carré. L’équipement sera également raccordé au réseau de chaleur urbain. Une installation photovoltaïque assurera environ 35 % de ses besoins en électricité. Enfin, son architecture a été pensée pour limiter les effets des fortes chaleurs estivales grâce à une conception bioclimatique favorisant le confort d’été.
La nouvelle structure offrira 60 places d’accueil. Trente-six seront consacrées à une crèche collective et vingt-quatre à un accueil familial. Ce dispositif hybride permettra aux enfants d’être accueillis une partie de la semaine au domicile d’une assistante maternelle employée par la Ville, puis de retrouver cette professionnelle au sein de la crèche les autres jours.
L’établissement sera aussi la première crèche municipale semi-plein air de Rennes. Les espaces de plein air occuperont d’ailleurs une place plus importante que le bâtiment lui-même. Le projet prévoit 916 m² d’espaces extérieurs pour 871 m² de surface bâtie. Les enfants disposeront d’un préau de 120 m² permettant de prendre les repas et d’organiser des siestes à l’extérieur, d’un jardin sensoriel, d’un potager pédagogique, de plusieurs espaces de jeux et de motricité ainsi que d’une terrasse végétalisée de 50 m².
Cette approche prolonge les pratiques déjà développées dans les crèches municipales, où les sorties quotidiennes sont encouragées quelles que soient les conditions météorologiques. Le projet s’inscrit également dans le Plan local d’éducation nature (PLEN’R), qui vise à renforcer les liens des enfants avec leur environnement naturel dès le plus jeune âge.
Au-delà de cet équipement, c’est tout un nouveau quartier qui prend forme. Le projet Bois Perrin prévoit la reconversion de l’ancien domaine hospitalier de 3,7 hectares en un secteur résidentiel largement ouvert sur la ville. Les travaux de viabilisation sont actuellement en cours d’achèvement. Ils concernent notamment les réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité, de fibre optique, d’éclairage public, les voiries provisoires ainsi que le raccordement au réseau de chaleur.
À terme, environ 400 logements seront construits ou réhabilités. Plus de la moitié relèvera du logement aidé, conformément au Programme local de l’habitat de Rennes Métropole. Le quartier accueillera des logements locatifs sociaux, des programmes en bail réel solidaire (BRS) ainsi que des logements en accession libre. Le recours au bail réel solidaire permettra notamment à des ménages de devenir propriétaires à un prix inférieur au marché. Les acquéreurs posséderont leur logement, tandis que le foncier restera la propriété de Foncier Solidaire Rennes Métropole, garantissant durablement des prix accessibles.
La première tranche d’aménagement, située au sud du site, prévoit près de 200 logements. Les premiers chantiers devraient débuter en 2027 pour des livraisons progressives entre 2028 et 2030. Le futur quartier accordera enfin une large place au paysage et à la biodiversité. Les eaux pluviales seront gérées à ciel ouvert grâce à un réseau de noues et de bassins d’infiltration limitant l’imperméabilisation des sols. Nichoirs pour oiseaux et chauves-souris, espaces humides, cheminements paysagers et plantations viendront compléter ce dispositif destiné à favoriser la faune et la flore tout en réduisant les risques de ruissellement lors des épisodes de fortes pluies.
