Au cœur du quartier en pleine mutation de Baud-Chardonnet, à Rennes, le programme ARTEFACT prend forme dans le prolongement de l’avenue Monnerville. Imaginé par l’agence Bourdet-Rivasseau Architectes, ce projet s’inscrit dans la continuité du patrimoine industriel du site et dans une certaine modernité. Inspiré des anciens ateliers de Radio Caroline et des locaux de JPL Films, le programme reprend les codes architecturaux du quartier – murs en pierre, charpentes métalliques – pour créer un ensemble contemporain et élégant.
Notre volonté était de concevoir un lieu ancré dans l’histoire du site tout en répondant aux attentes d’aujourd’hui », explique l’un des architectes du projet.
Située à proximité immédiate d’écoles, de commerces et de services, la résidence bénéficie d’un cadre de vie pratique et dynamique, fidèle à l’esprit de ce quartier en pleine renaissance. Conçu pour accueillir une grande diversité de profils, ARTEFACT se veut une résidence accessible à tous les budgets. Porté conjointement par Cap Accession et Aiguillon Construction, le programme propose 82 logements répartis sur trois bâtiments, mêlant locatif social, accession aidée et libre. « Nous avons souhaité que ce projet reflète la mixité du quartier », souligne un représentant d’Aiguillon.
Les logements, pensés pour le confort quotidien, offrent de vastes terrasses, des celliers privatifs et des espaces lumineux, dans une ambiance paisible et conviviale. L’ensemble respecte les standards exigeants de la certification NF Habitat HQE, garantissant un haut niveau de performance énergétique et de qualité de vie. Certains logements seront d’ailleurs labellisés “Mon Logement Santé”, un gage supplémentaire de bien-être et de durabilité.
La dimension collective occupe une place centrale dans le projet. Une salle commune polyvalente, conçue pour le télétravail, les réunions de voisinage ou les moments festifs, ainsi qu’un vaste jardin partagé au cœur de l’îlot, favoriseront les échanges entre habitants. Ces espaces ont été pensés comme de véritables lieux de rencontre et de respiration, au service du lien social. « En combinant confort privé et convivialité collective, ARTEFACT souhaite illustrer une nouvelle manière d’habiter la ville, à la fois humaine et équilibrée.
Engagé dans une démarche environnementale exemplaire, le programme s’appuie sur la Réglementation Environnementale 2025 et déploie des dispositifs durables et innovants : isolation thermique renforcée, raccordement au réseau de chaleur urbain de Rennes Métropole, et une toiture de 668 m² équipée de panneaux photovoltaïques. Ce système d’autoconsommation collective, développé en partenariat avec Energ’iv, permettra de couvrir une partie des besoins en électricité des résidents tout en réduisant les charges. Avec une puissance installée de 115 kWc, l’installation correspond à la consommation annuelle d’environ quarante foyers. « Produire de l’énergie sur les toits, c’est à la fois un geste écologique et économique », rappelle la maîtrise d’ouvrage. Artefact serait le symbole d’un urbanisme responsable, d’une ville durable, inclusive et tournée vers l’avenir. Le coût estimatif du projet avoisine les 15 millions d’euros. Prix moyen en accession libre : 4469 € le m² TTC.
